1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳;
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的;
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据;
4、物业公司没有和业主签合同;
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的;
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
物业费包含哪些费用1、管理费：管理费用于支付物业公司的管理服务费用，包括人工费、办公场所租金、行政费用等。物业公司负责小区或商业综合体的日常管理工作，如安全巡逻、公共卫生清洁、车辆管理、绿化维护等。
2、垃圾处理费：物业费还包含垃圾处理费用，用于支付垃圾清运人员的工资和垃圾处理设备的运营与维护。定期清理垃圾不仅保持环境卫生，还有助于防止害虫滋生和异味扩散。
3、绿化及景观费用：这部分费用用于维护小区或商业综合体内的绿化和景观设施，包括花草树木的种植与养护、草坪的修剪等。好的绿化和景观能够提高居住或工作环境的舒适度，并且增添美感。
4、公共设施维护费：这部分费用用于维护和修复小区或商业综合体内的公共设施，如电梯、水电路、消防设施、游泳池、健身房等。维护公共设施的目的是为了保障居民或业的安全和享受共同的便利设施。
5、安保费用：物业费中可能包含的一项重要费用是安保费用，用于支付保安人员的工资和设备的购置与维护。保安人员负责保护小区或商业综合体的安全，防止入侵、盗窃、纠纷等事件。
