工抵房全称为工程抵押房,是房地产公司在某种特定要求下,为了后面工程的开发和建设,向银行、施工方或材料商进行融资、贷款所抵押还未出售房屋的全部或部分产权和使用权。注意工抵房虽然抵押给了债权一方,但是房屋产权还属于开发商,因此在购买工抵房时,需要与开发商签订购房合同,并索要购房发票,办理网签和预告登记。
购房者买工抵房有什么风险?买工抵房有什么风险
1、抵押未解除风险
由于工抵房是将它抵押给银行的,开发商也是会把整栋房或者是整理层房拿去做抵押,但解押时也不一定能够得到整体解押,所以有可能出现一种被查封,这样房产证也就没有办法办理的了,所以在购买工抵房前,还是要对相关信息进行核实。
2、新房变二手房风险
要注意和开发商签订购房合同,由于这具里面是跟和债权方交易,不是跟开发商进行交易的,相当于是买了二手房,还有可能就是会被抵押的事实等风险很难将它把控好。
3、无法过户风险
工抵房和商品房是不相同的,商品房也是经过了相关部门检验才能上市的一种,可以说它的风险相对来说还是比较小的,而工抵房没有经相关部门检验,可以说也是会存在一定风险,可能也是会出现一种没有办法过户的情况。