选房后诚意金可以退还。诚意金通常是房产出售方的一种营销手段，在向购房人群收取诚意金的前提下，给予购房人一定的购房优惠，刺激购房者更为积极主动地来买房。如果最终房产交易成功，诚意金将可以转化为购房款。如果交易失败，出售方将无条件退回诚意金。
中介收取的诚意金，在现有的法律法规中没有相关的条文。更何况大多数中介都把“保留对诚意金的最终解释权”写在相关约定中，使房屋买卖双方处于被动、从属状态。由于中介利用了“诚意金”作幌子，往往就能造成一个供不应求的假象，就此而言，“诚意金”可以说是给买方或卖方布下的一个诱人陷阱。也就是说，不管“诚意金”的外衣多么华丽，都掩饰不了它变相扰乱市场秩序的本质，需要加以警惕。
1、在选房前需要了解房屋所处的地理位置。地理位置是选择房屋的重要因素，它关系到交通、配套设施、环境等方面。在选择地理位置时，可以了解当地的交通状况、周边的商业设施和医疗机构、公园和景点等，以便更好地判断该地区的生活和发展前景。
2、房屋的质量也是一个重要的考虑因素。在选房时，应该考虑房屋的建筑质量、装修材料及排水、通风等细节问题。可以实地考察房屋的基础、墙体、屋顶等部位，并查看房屋的历史记录和检测报告，以确保房屋的质量符合标准。
3、产权证件也是选房的重要因素。在购房前需要仔细核实房屋的产权证是否清晰，有无抵押、查封、拍卖等状况。还要查看相关的土地使用证、规划许可证等是否齐全，以避免因产权问题而引发纠纷和损失。
4、建筑结构也是选房的一个重要因素。一般来说，钢筋混凝土结构的房屋相对更加稳定，而木结构的房屋则容易受到外部环境的影响。在选择建筑结构时，可以考虑当地的气候条件及地震等自然灾害的可能性，以及当地的建筑规范和标准。
5、规划设计也是选房的一个重要因素。例如，房屋的朝向、采光情况、楼层高度、户型结构等都会直接影响到居住的舒适度和使用价值。在选择规划设计时，可以根据个人的喜好和需求进行选择。
6、费用问题也需要考虑。在购房前，要了解清楚房屋的总价、首付、贷款利率、税费等情况，以及后期的物业费用、维修费用等。这样才能规划好自己的财务状况，避免因经济压力而影响家庭生活。
