1、人才房的产权是绿本,须持有10年以上,而且没有流通政策的明细,所以绿本也很难做抵押贷款,整体上来说资产的灵活性不足,抗风险能力差。
2、在实用率、梯户比、园林景光、社区纯粹性等方面,各个项目品质参差不齐。
3、申请三房资格要求高,相对较难实现,三房要4口之家以上才能申请,若要实现4口之家的申请,一方面是父母随迁,另一方面是夫妻两人在没有房子的情况下生二胎,同时再满足深户、本科学历等等各方面的要求。
买房要做哪些准备1、预估各种购房费用
大家在买房的时候,通常都只考虑房子的单价和总价,认为买房只要凑齐了首付款就可以了。但其实买房除了要支付房款外,还需要支付税费、装修费、物业费等费用。虽然这些费用相较于首付款来说并不是很大,但是如果只盯着眼前的首付,而不考虑其他费用的话,可能会面临预算超支或者无法买房的尴尬境地。所以,大家千万不要将可支配的收入全部都用于交首付,而应该正确预估各种购房费用。
2、研究好购房的真实需求
购房者在买房前应弄清楚自己购房的具体目的是什么,如本次置业究竟是为了结婚,还是为了孩子的教育,这些都需要进行一个理性的分析。如果下半年就要结婚,且没有其他的婚房,那么应当是装修好的二手房;而如果是为了小孩将来上个好学校,那么就要好好调查小区周边的教育配套情况。
3、收集楼盘资料
在买房前,购房者应提前在网上搜索预备购房的区域的楼盘有哪些,然后了解楼盘的相关信息,看看网友们对该楼盘的评价,最后再根据自己的买房需求筛选出几个合适的楼盘实地看房。
4、了解相关的买房知识
既然要买房,那么就应当对房地产行业有一定的了解,比如通过在网上查阅资料,了解购买新房或者二手房的一般流程、公积金贷款政策、商业贷款政策,以及买房签合同、付定金需要注意的事项等,这样才能在日后买房的过程中做到心中有数,限度的避免被开发商欺骗。