房龄40年了不算危房，通常危房指的是整栋楼房中，有部分房屋已经达到或超过了《危险房屋鉴定标准》中规定的危房标准，而整个楼房才刚刚满40年的话，是无法判断该房子是否为危房的。
根据《危险房屋鉴定标准》规定，房屋的年限是和它的使用时间、使用环境以及耐久性等有关系的，年限只是一个参考。通常年限越久的房屋，它的管材、结构等都会被破坏，承重能力也会减弱，需要请专业部门进行上门检查，综合多方面因素才能判断房屋是否为危房。
因此，40年的房龄并不足以判断该房屋是否为危房，需要结合其他因素进行综合评估。
个人建议不要购买。40年的楼房，很容易出现各种问题，质量得不到保障，居住不放心。
再说说40年老小区房的优缺点优点：老房子周围环境和设备，肯定比不上新小区整洁时尚。但是老小区的位置往往处在繁华地段，因为随着城市发展，就算是边缘小区，它周围的设施也都趋于完善了，基本都处在市中心。从这点来说，老小区大都交通方便，地段更好些。
缺点：
1、装修陈旧落后了，翻修也是一件很累人的事。而且小区的物业和安保管理水平降低，日常停车、收快递都是一件麻烦事。2、贷款比较难，有的银行规定：二手房只有15年房龄内的给予贷款。而且时间越久的老房子，剩下的产权年限也就相应越少。3、老房子难出手，基本上就是谁买了就接谁手里，等住个几年，基本也没什么人接盘了。而现在拆迁成本增高，守着房子等拆迁也是一件没边儿的事儿。
所以，40年的老房子能不能买，看该房子所处位置，如果预算不够的可以买。但是如果您需要使用贷款，房龄40年的房屋可能无法贷到款。
