1、房龄20年的房子不是不能买，如果是用于自住的，这种房子应该不算太老，尽管过去建的房子多数都是楼板结构，房间布局可能也存在不合理的地方，但是用于简单居住应该没有问题，而且新政策正在对老房子实施改造，时间划线恰巧是以20年为界，那么经过改造后的老房子，由于增加了很多公共服务配套，更换了室内管道、电线，对很多老小区还重新粉刷外墙、加装了电梯，居住体验一定会有所提升。而且老房子通常处于城市的老城区，周边的商业、教育、医疗等配套非常齐全，加之出行方便，房子公摊面积少，多数房子都自带装修，买来用于居住的确是个不错的选项。
2、如果用于投资建议谨慎。即便可以投资，具体也要看房子在什么样的城市。一线、强二线及大部分的省会城市，由于有人口持续流入，入手以后应该还有转手的机会，其他开放外来人口落户政策的大城市，新市民中经济条件不太好的人也会考虑购买，但是中小城市房龄超过20年的就不能再去投资了。
房龄超过20年可以贷款吗超过20年房里房子是可以贷款，一般30年才是上限。但是过程稍微会比新房更复杂一些，。房子品质是决定能不能贷款的重点，如果房子各个方面都非常不错，20年房龄以上的房子，银行也不会拒绝放贷。另外贷款人年龄也是问题，虽然各家银行规定不一，但大体上可以得出贷款人是越年轻越好。
买二手房要注意什么1、确定好房产的权益信息
在二手房交易过程中，弄清房子产权信息，在二手房纠纷案中，卖方非房屋本人的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不可以购买，这往往是购房者容易忽视的环节，也是产生购房风险的根源。
2、明确过户、房款交付时间和形式
买二手房要经过产定金、交房款、办理过房手续等程序，在这过程中要明确过户时间和有效期内如果没有过户的话，卖家需负的责任，这样才能保护买家的权益以免房价涨动，导致卖家加钱和不愿过户等情况发生。
3、要进行实地探查房屋质量和现状
要实地考量房子的相关信息，比如看看房子是否在租。如果房子还在租的话是无法赶人的，短租还好，若长租的话会导致购房者入住的时间无限延期。
