1,房价收入比反映了一个城市的家庭收入与房价之间的关系,但这是理论上的,不是完全绝对的。
2,很难说明房价收入比高了人们就不买住宅、或房价收入比低了人们就都去购买住宅,因为这里还有一个购房消费(或投资)倾向问题,也就是说居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于购房支出,而影响居民消费(或投资)倾向的因素就太多太复杂了。也就是说,当房价收入比下降时,如果居民不愿意花钱去买住宅,仍然简单地归结为“房价高”,这显然是不合理的。
房价收入比例怎么计算?房价收入占比计算方式如下:
1、第一类是收入/总收入。营收入=主营业务收入+其他业务收入。
2、第二类是收入/总收入。营业收入=产品销售量(或服务量)产品单价(或者服务单价)
买房如何看价格大家在买房的时候除了看房屋的单价和总价之外,还有一些跟房屋价格相关的因素需要了解清楚:
1、房子的产权
房屋产权时间比较短,房价相对较为便宜。一般客户看着房价便宜,就不问那么多,只问个产权多少年,当然房地产的销售也只告诉你说40年,不会傻傻的告诉你还剩下25年。40年与25年之间相差了15年啊,要是不注意,很容易被忽悠过去的。
2、水电费
用来自住的房屋,水电费自然要民用的才划算,商用水电费比民用水电费高好多。所以大家在买房的时候,水电费也要问清楚。
3、房屋所处地段
房屋的地理位置好,价格就贵。房子地理位置比较偏,那么价格相对便宜。大家都想要市中心的房子,一窝蜂的去抢,于是市中心的房子能涨到两三万一平米,然而相对的郊区的房子被人们遗忘了,郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多,这也是常有的事。在这里小编提醒大家要理性购房,视力而为。
4、小区物业
购房者买房大多是为了自住,那么以后的生活中就会跟物业打交道。一般小区的物业都是外包出去的,所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司,自己回家可以上网查一下那个公司的信誉。碰到好的物业公司,以后生活中遇到什么问题会很容易解决。