1、负债情况:银行会查询夫妻两个的负债,包括信用卡、网贷、车贷等,并结合夫妻双方的收入评估信用风险。一般来说,要求夫妻双方的收入和至少能覆盖贷款月还款额(包含房贷及名下各信贷账户的月还款)的一半。
2、还款记录:主要关注近2年内的还款记录,要求征信报告上不能存在连三累六的逾期记录,否则将导致房贷申请被拒。
3、担保记录:担保本质上来说是一种潜在的负债,如果担保贷款金额多或被担保人出现逾期,都不利于买房贷款,轻则导致贷款利率高,重则导致贷款审批不通过。
4、征信查询记录:征信查询记录体现了用户的信贷轨迹,如果短期个人征信频繁被机构查询,说明用户的资金比较紧缺,从而给买房贷款申请带来负面影响。
5、司法起诉信息:主要看有没有一些未完结的诉讼官司,特别是一些涉及经济纠纷的案件,如有将无法办理房贷。
6、账户状态:办理房贷时,名下各信贷必须是正常、注销、未激活等状态,若账户状态异常,比如冻结、止付、呆账等,将会导致房贷申请被拒。
夫妻共同买房注意事项1、确定主贷人
夫妻共同贷款买房的话,是要划分主贷人和次贷人的,选谁做主贷人,千万不要被以往的观念左右,购房者需要根据自己家庭的实际情况来选择。一般主贷款人应选择首付更高更稳定的一方,便于贷出较高的额度。另外确定主贷人的时候还要看夫妻俩人的年龄,如果夫妻年龄相差比较大,建议选择年轻一方的作为主贷人更好一些。
2、双方共同到场
夫妻一起贷款买房子的话,在办理很多手续的时候都是需要双方一起到场签字的,这不是说信不信任的问题,而是以夫妻名义共同申请。比如说签购房合同和办理银行贷款手续,银行方面会对夫妻俩人的资质都进行考察,另外办理相关手续时也必须同时签字。并且在购房过程中,夫妻一起到场的话,两个人的意见相结合,对于选好房是有帮助的。
3、提前约定房产份额
夫妻俩人共同贷款买房的话,最好是提前将房产份额的划分确定好,如果只是口头上的承诺,双方感情破裂的时候,很有可能无法实现,最好是以书面的形式来进行约定。夫妻共同贷款买房如果是选择共同共有,则夫妻双方享有平等的所有权。如果是选择按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。