2023年房产过户新政策会带来哪些变化

2023年房产过户新政策简介

一、税费方面

根据2023年的新政策，房产过户涉及以下税费： 1. 印花税：每平方米房款的3元。 2. 交易费：每平方米的交易费用为3元。 3. 营业税：对于房产证持有时间不满2年的全额房产，需要缴纳营业税；而普通房产持有满2年可以享受减免。 4. 个人所得税：房款的1%。普通房产持有满五年可以享受减免。如果是家庭唯一住宅，但购买时间不足5年，需要先缴纳纳税保证金。在一年内重新购买房产并取得产权后，可以全部或部分退还纳税保证金。具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

二、直属亲戚过户政策

房产过户给直属亲戚有以下几种方式： 1. 房产继承：继承人获得房产无需支付房屋本身的价格，只需要支付公证费和工本费。但是继承需要在遗产人去世后才能办理产权过户，手续相对复杂，风险较高。 2. 赠与过户：赠与需要支付3%的契税，以及赠与双方各自交纳万分之五的印花税。个人所得税方面也有严格规定。特定情况下可以免征营业税和个人所得税，具体比例根据地方规定。但在再次交易时仍会收取各类税费，成本较高。 3. 买卖过户：父母将房产以“卖”的名义转让给子女，实际上无需支付房款，主要需要支付各种税费。契税部分的费用远低于赠与，对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。

三、注意事项

在进行房产过户时，需要注意以下几点： 1. 地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据。这包括那些虽然产权证没有下放但已备案登记的住房（不包括非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产，则不管情况如何都需要缴纳个人所得税。 2. 在赠与房屋进行再次交易时，仍会收取各类税费，成本较高。 3. 以上税费和政策可能因地区而异，建议在实际操作中咨询相关部门或专业人士以确保准确性和合规性。 2023年房产过户新政策对买卖、继承和赠与等方式进行了详细规定，并对相关税费进行了调整。在进行房产过户时，务必了解当地具体政策，遵守规定，以确保顺利完成过户手续。如果有任何疑问，建议咨询专业人士以获得准确信息和指导。