物业不能私自动用维修基金。物业维修基金是由业主按比例缴纳的，用于保障房屋的正常使用和维修，不能私自动用。如果物业动用公共维修基金，必须按照物业管理条例规定，取得业主委员会同意才可以，这里是需要小区业主投票决定的，并不可以私自动用维修基金，如果觉得物业有私自动用维修基金的情况，可以去住建局的物业科投诉。
住房维修基金的使用规定住房维修基金是为了保障住房质量和住户生活安全而设立的，是一项非常重要的资金。住房维修基金的使用需要符合以下条件：由业委会或者物业公司提出使用建议；获得小区内2/3以上的业主同意；提出组织实施的使用方案；交由住房保障部门进行审核；审核通过之后方可申请使用住房维修基金。在使用住房维修基金时，需要注意以下几点：住房维修基金缴纳后是存入到专户当中的，使用时必须专款专用，不得私自挪作他用；住房维修基金一般是在房屋过保修期之后，用于对小区内公共设施及设备的维修和维护，未过保修期的房屋是不能申请使用维修基金的；维修基金闲置时，可以用来购买国债或其他法律规定的债券，除此之外不能私自挪作他用；若是由人为原因导致的公共设施或设备的损坏，需要由当事人承担相应的责任，负责提供维修费用。
住房维修基金的使用对于保障住房质量和住户生活安全非常重要。在小区内，公共设施和设备的日常维护和修缮是必须的，而住房维修基金的使用可以让这些工作更加顺畅和有效。同时，住房维修基金的使用也可以起到节约资金的作用。在闲置时可以用来购买国债或其他法律规定的债券，产生一定的收益，同时也能保证住房维修基金的安全和稳定。因此，住房维修基金的使用不仅对于小区管理来说是必须的，也对于业主们的生活质量和资产价值有很大的影响。
综上所述，住房维修基金的使用需要遵守相关规定和注意事项，既要保障住房质量和住户生活安全，也要节约资金，实现良性循环。在使用住房维修基金时，业主们应该尽可能地了解相关规定和流程，并尽可能地参与到使用过程中，以确保住房维修基金的安全和有效使用。
