开发商备案价查询方法有以下两种：
1、如果是实行了房地产网上签约交易的地区，在这种情况下在开发商的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况。
2、如果是没有实行网签的地区，在这种情况下就只能由产权共有人或配偶携带身份证和房屋买卖合同等相关证件去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。
最终是由物价局定价的，先由开发商制定备案价，交由物价局定价。开发商售房定价的两个，一个是成本加成法，先将开发商的成本加利润分摊到各面积上确定价格，比如说土地使用费、公共设施配套费、人工费等等;还有个市场比较法，通过自身物业的指标和周边物业指标做对比，再相应定出一个价格。
房价与什么因素有关1、土地资源有限
由于现在土地资源不断减少，地价水涨船高，开发商为了不亏本，只好提高房价了。从市场的交易行情来看，溢价率居高不下，根据目前趋势，房价真的是不得不上涨啊!
2、通货膨胀维持高位
现在各个国家都存在通货膨胀，而我国通货膨胀率居高不下，老百姓生活用品都在不断涨价，房价就不在话下了。
3、其他行业逼迫房价上涨
钢筋、水泥、建材、家电等等，都是围绕着地产行业发展的，这些行业一涨价，房价不得不上涨。
4、居民收入提高
如今居民收入的不断上涨，大家对于住房要求也越来越高，房子质量和舒适度越高，房价自然也就越高。
