1、70年后产权延期到期可以自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，产权到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
1、居住权
居住权的定义：居住权人有权按照合同约定;对他人的住宅享有占有、使用的用益物权;以满足生活居住的需要。
也就是说，居住权是独立于土地使用权、房屋产权外、新增的第三种属性。可以理解为单纯给居住人设置的一个物权类型。带有居住权的房子原则上是无偿设立，不能出租，居住权不得转让和继承的。
2、住宅70年到期后自动续期
建设用地使用权的续期：住宅建设用地使用权期限届满的;自动续期。续期费用的缴纳或者减免;依照法律、行政法规的规定办理。
即住宅用地期满，自动续期。至于有没有费用，还是没有明确规定。
而非住宅用地期满，则需要申请续期，大原则仍然批准，但是应当重新签订土地使用权出让合同，收取土地出让金。很明显，土地性质不同，房子未来的待遇也不同。
《中华人民共和国民法典》房屋产权的规定：
第二百四十条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条：所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
第二百七十一条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
