房实际面积比房产证上的面积大，有以下几个原因：
1、房产证上的面积是根据国家及地方的相关测量规定来测量的，有的没有计算面积，有的只计算了一半;而民众一般说的面积是指房屋的平面面积。所以发生这种情况也是正常的。
2、开发商有意不计算一些地方的面积，出于各种目的开发商会进行这样的操作，大部分是涉及到建房指标的问题。但最终多出的面积的费用还是要由房主自身承担的。这也是开发商的手段。
3、还有就是施工过程的修改，或测量的失误的影响。如果你买房只是为了居住没有什么大的影响的。最大的影响也就是，在今后拆迁或者国家有些什么补偿政策时会是根据房产证上的面积来计算。
房屋的建筑面积是指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
房屋实际面积什么时候测量房屋实际面积可以在交房之前或交房之后测量，具体可以分为两种情况：
1、期房：在房屋竣工之后，交付购房者使用之前，由具有测绘资质的房屋测量机构对房屋进行测量，出具测量结果报告。
2、现房：在购房者签订购房合同之后，双方可以共同约定时间，由购房者委托具有测绘资质的房屋测绘机构对房屋进行测量。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询相关工作人员。
