正常的法拍房一般只有契税和个税。
1、契税:首套房90平方以下1%,90平方以上140平方以下1.5%,140平方以上2%,二套房2%,三套房及三套以上3%。
2、个税:无论几套房个税都是3%。
购买法拍房存在哪些风险1、悔拍有风险
虽然法拍房的入门门槛低,但是如果在参与拍卖的过程,或拍到好会拍,那么就需要承担一定的经济损失,比如缴纳的保证金不予退还等
2、过户问题
大部分的法拍房是因为原房主无法偿还巨额债务,所以不得将房子拍卖抵债,但是如果原房子在拍卖后部愿意迁出户口的话,法院是没有强制权力让原房子迁出的,这样就会导致买房的人我们将户口迁进去。
3、面对原来房子留下的麻烦
原房主是因为经济危机买卖的房子,所以他可能存在多位债主,如果将房子买下后,在原房主的债主不知情的情况下,就会对买房子的人造成一些不必要的困扰。
4、可能无法入住
如果前房主故意将房子长租给别人,那么就算房子到手也无法办理入住。
5、物业和税费
拍到房主后,还要承担原房主拖欠的物业及税费等问题。
法拍房和商品房的不同1、购房政策区别:法拍房不用等时间就能购买,所以可以提前购买享受房屋升值,房价上涨的红利,享受学区等优势。
2、购房价格区别:商品房一般都是明码标价,接近市场价来购买的,捡漏很难。法拍房因为是依靠竞拍,所以起拍价经常会比市场评估价低,运气好的话可以捡漏。
3、按揭贷款不同:法拍房和商品房都可以申请按揭贷款,并且贷款比例也差不多。但商品房的按揭贷款经常需要较长时间才能办理完成。
4、过户流程不同:商品房要过户,需要双方共同办理,如果其中一方有问题,就可能过不了户。而法拍房因为走了司法途径,只要带上法院出具的有效文书,就可以直接到税务或房管机构办理过户手续,原业主完全可以不参与。