二手房已过户才发现墙体开裂可以退房，购房者可以参照购房合同要求开发商依法进行修复及损失赔偿;超过保修期的，购房者应当自行承担修复责任;房屋墙体开裂导致不能交付使用的，购房者可以退房。
根据相关法律规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
1、墙面出现开裂的情况一般是受潮后鼓起开裂，在基层处理时就没有按照严格的步骤和方法进行，新建的墙体和老旧墙体在衔接时没有处理好，才会引发开裂的情况。
2、墙面出现发霉的情况。一般墙面发霉是由于墙体外部渗水原因造成的，加大周围环境温度比较大，与室内产生强大的温差，所以，墙面会出现一些发霉的迹象。
3、墙面起皮。墙面在接受一些风吹日晒，会让墙面的湿度加大，加之在施工时涂抹不匀，也会造成墙面起皮。而且，起皮的面积一般都会存在扩大的情况。整面墙的起皮更是影响美观。
如果墙面已经开始出现，开裂、起皮、发霉的情况不要着急，先看出现问题的面积大小，如果面积大的话，就要请专业的施工队来进行修补和维修。先将出现问题的部分全部铲掉。从最基层开始进行修复。包括防水、防霉、加固及刮腻子粉等等，都要按照新房装修的过程来进行。在这部分当中，尽量要找专业的施工队进行修护。这部分的费用不能省。否则没有修复好的话，更是费时又费力。
