产权不足100%的住宅是指房屋产权或者土地使用权并不完全属于一个人，自己所使用的房产有共用产权人，这种情况多数都会发生在集资房和安置房当中，因为这类房屋都有一部分产权是归单位所有或者归大队所有。产权不足100%的情况下，就是说居住者对于房屋只有使用权而没有买卖和转让以及赠与全，当然居住者的后代如果仍然有使用需求，也可以经过申报批准后，继续继承和使用小产权房。
产权不足的房子及时要买也需要使用者和产权另一方协商解决，如果使用者想要卖掉自己的一部分产权也需要得到共有方的任何和同意，否则不能卖出。在购买房子时，一定要看清房屋产权时间，以及产权是不是100%，明确产权后如果资源购买小产权房才可以和卖方签订合约。
房屋产权取得的几种形式1、购买取得：
其实购买是人们取得产权的一种主要形式。第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。
2、建设取得：
那这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。
3、受赠取得：
这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
4、抵押取得：
所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人有优先受偿权，在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。
