1、含义不同：房子的所有权是指对房屋全面支配的权利，房子的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占有权。
2、权限不同：所有权是对不动产或者动产，依法享有占有，使用，收益和处分的权利，使用权不能出售，抵押，赠与，继承等。
3、时限不同：房屋产权的使用权有时间限制，而房屋所有权属于私人财产权的一种，使用时间是永久性的。
房子的所有权怎么判定房屋所有权归属是以不动产登记簿记载确定。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房屋作为不动产以物权登记为准。
与房屋产权取得的方式相适应，确认房屋产权的主要方式是：
1、查证有无房屋所有权原始取得的事实;
2、查证有无继承取得房屋产权的事实：其中之“事实”，首先应以书证和物证为依据，没有书证和物证时，可以寻找证人、证言或其他证明。
书证和物证主要包括：
①产权证，如土改时发给的房地产证.建造房屋后领取的房屋所有权证，产权变更后领取的所有权证(通过买受.受赠、继承等方式取得的房屋产权证)。
②其他证书和物证。如遗嘱，信件，分家析产合约书、基建时的加工费及材料费单据、历年缴纳房地产税的税单和赠与书等可以证明房屋产权归属的证书、物证。
③其他证明。
