一般来说，腰线下层可能会漏水。腰线属于商品房向外延伸的一部分，通常使用EPS复合材料进行修建的，有些腰线是使用混凝土做的。如果施工人员施工不当，腰线容易出现积水漏水的情况。不过，腰线不会对于下一层造成很大的影响，如果是较宽的腰线多少会影响到下一层住宅的采光情况。而且一层住户也不好清洁腰线的顶部。在购买住宅时，如果担心腰线层下一层会漏水。那么新房交房之后，大家可在雨后进行验房。如果房子存在漏水的情况，很容易就看出来的。
腰线只是外墙墙身的面层结构，起到装饰的效果跟渗水没有关系，墙面进水的主要原因，可能是外墙漆破损或者是外墙漆不防水，或者是塑钢窗进水以及顶层的鸭颈开裂。还有可能是施工的时候，保温板内存水顺着墙眼进入。
腰线层优点、缺点腰线房的优点
1、保温隔热：腰线房是有一块地方凸出来的，这就相当于有了一层保温层，能在一定程度上隔离夏天的热空气与冬天的冷空气，起到保温隔热的效果。
2、可利用面积大：腰线房比普通房子有多出来的一块地方，如果多出来的这一块地方好好利用就能有不少的功能，例如，伸出去的几十公分的平台可以晒鞋子、放盆栽、花草等，给房间起到一个很好的装饰作用。
腰线房的缺点
1、采光受限：采光对房子的重要性不言而喻，但是腰线房的腰线会往室外延伸，挡住光线，极大的影响了房屋的正常采光，对我们的生活造成较大的影响。
2、安全度低：因为延伸出的腰线，会干扰窗户的安装，使窗户被堵住半截，而且腰线的延伸部位，就相当于一个小平台，这上面是能够支持人正常行走的，这给盗贼提供了可乘之机，可见，腰线房的安全度是比较低的，我们需要多多注意。
3、易渗水：腰线房如果在顶部装修防水措施的时候，偷工减料，导致防水不过关，那么腰线房向外延伸的腰线就会把水引到室内，造成漏水现象。
腰线房装修要注意什么1、倘若购买的是腰线房，在装修施工时，对于腰线的顶部一定要涂刷防水材料，防水涂料要多刷几层，若是这个地方的防水没有处理好，在雨天时，就容易出现漏水问题。
2、在做防水层时，需使用水泥或石膏做一个斜坡设计，这个斜坡的角度不可小于45度，这样能有效避免出现积水、溅水问题。
3、装修腰线房时要注意安全问题，建议安装一些比较灵敏的警报系统，以防贼人盗窃。
