买二套没有要求必须还清首套房贷，如果二套房是办理商业银行贷款，则无需将首套房贷款结清，可直接办理。但若想用公积金贷款，则必须确保名下无未结清的公积金贷款。因此，买二套房时是否需要将贷款结清要依据办理贷款的种类来判断。
1、贷款利率
第二套的贷款利率差不多会比第一套高出个1.1倍左右。
2、契税不同
通常来说，首套房，在90平米以下时，是按照1%来缴纳契税的，若是90到144平米时，是按照了1.5%算，而第二套房子就是按照了3%的契税来缴纳。
3、首付不同
一般来说像首套房首付只要付30%就可以，而第二套房首付通常来说在支付40%到70%左右。
买房要注意什么1、初选房源
买房前，先要了解一下这个房子的情况，比如说可以从报纸，还有电视，还有中介公司等多方面来了解，也可以从房子的价格，还有位置，周边环境等这些方面来选择合适自己的房子。
2、实地看房
房源确定，要去现场看一下房子，需要观察一下周边的环境，设施有没有齐全。还有看一下注意房屋的朝向户型，最好能够选择方正、南北通透的房子，这种住起来更加的舒服。
3、查验五证
看房满意以后，还要记得要求他提供五证才行，只有五证的房子才能办理房产证。这点还是比较重要的，要特别的注意，不能马虎对待，要不带来的麻烦会很大。
4、签订合同
签订合同时，一定要认真阅读一下，还要对合同内的各项条款都进行理解才可以，碰到有异议时，可以问一下律师或相关部门。
