提前还了房贷可以退税，但只能是提前还部分房贷，同时需要满足房贷退税条件。具体条件如下：纳税人在上一个纳税年度内已缴纳过个人所得税，只有先缴税，才会有退税一说。其次，在实际发生贷款利息支出的年度，才能申请房贷利息专项附加扣除，或在次年申请房贷退税。另外，必须是发生在中国境内的首套住房贷款利息支出，才有房贷退税的资格。
因此，提前还房贷可以退税的前提是，这套房贷是中国境内首套住房贷款，且提前还房贷后仍有实际贷款利息支出。也就是说，只有提前还部分房贷、房贷余额还未结清的情况下才可以退税。
申请房贷退税的注意事项1、二套住房也可扣除。如果纳税人没有申报过住房贷款利息扣除，那么其按照首套住房贷款利率购买的第二套住房，可以享受住房贷款利息扣除。
2、可以到服务厅办理。如纳税人确有紧急情况，又没有预约到合适日期，也可以到主管税务机关办税服务厅直接办理。申请退税前，建议提前备好相关资料，比如：首套房的证明、银行按揭还款流水证明、纳税证明等。
3、与住房租金二选一。住房贷款利息和住房租金只能二选一。如果对于住房贷款利息进行了抵扣，就不能再对住房租金进行抵扣，反之亦然。
4、房贷利息并不能退税。实际上房贷利息是不能退税的，而是抵扣个人所得税。如果夫妻双方都是纳税人，在申报房贷退税时总额度只能是1000元。
5、扣除期限不超240个月。住房贷款利息为贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月，扣除期限最长不得超过240个月。
