法拍房可以在法拍前从房主买。只要买受人办理出了自己的房产证后,就能再次买卖。在自卖的程序中,原房主还是房子的卖家,但在法拍过程中,法拍房将属于银行,房主将不参与房子的出售,但销售法拍房不是通过银行来进行的,而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。

购买法拍房的流程是怎样的

1、收集相关法拍房的信息,从上面挑选出自己中意的法拍房,包括法拍房的楼层、面积、是否存在抵押等,另外也要关注所筛选的法拍房的市场价格是多少。

法拍房可以在法拍前从房主买吗

2、根据拍卖网上发布的竞拍时间参与竞拍,参与竞拍一定要做好资金的规划,此时你要关注的竞拍房屋,要求全款还是可以贷款,必须按规定时间进行操作,否则将对自己造成一定的损失,其次,参与竞拍的时候,千万不能盲目出价。因为竞拍的结果一般是价高者得。

3、成功中标,中标成功后,如果需要办理贷款,要抓紧时间办理贷款,一定要按法院规定的时间付款,一般情况下,法院要求是中标后10天之内一次把房屋价款汇至指定账户,所以对于时间要求是很高的,等到法院收到相应款项后,一般会根据规定的法定程序向你出具成交确认、执行裁定和协助执行等文书。如果你没有在规定时间内汇款,就会被认定为悔拍,那么之前交的百分之10到20%的保证金将不予退还,如果下次拍卖低于这次拍卖价格的,法院会要求你补足差价,到时间后悔都来不及。

4、如果缴纳完相关款项,带上法院出具的相关法律文书以及个人的相关材料,主要包括户口本及本人身份证,到房屋所在地的不动产交易中心办理涉案房屋的过户手续。

5、办理完产权过户手续后,就剩最后一步交房,这里的交房是指交付房屋的使用权,物业、水电和煤气等变更过户。

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