30层高层选房技巧包括选楼层,选户型等,具体技巧如下:
1、楼层:一栋楼中位于总楼层的1/2至2/3的楼层更适合居住,所以30层高层可以考虑10-20层。
2、采光:要考虑周边的楼层高度,我们北半球光照的时间冬天短,冬至的那天最短,照射的夹角,采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要。
3、噪音:低楼层噪音大,高楼层噪音小,从减少噪音影响的角度来考虑的话,楼层越高越好。
4、扬尘:城市的扬尘一般高度在22米至30米之间,特别是干燥的地区更要考虑扬尘,因此应该避开8-12层的扬尘区间。
5、视野:考虑视觉的空间的话,楼层越高视野越好,站在窗口前,视线能看得更远些。
6、性价比:一般低楼层单价要便宜,高楼层价格要贵,从性价比考虑的话,可以选择低楼层的房子,但是尽量不选底层,底层通常都比较潮湿,光线差,且隐私较差。
买房选房注意事项1、选择地段再选房:
考虑买房的地段也很重要,在日常生活中离不开住房的便利度,预算中最好选择适合的地段区域,有必要时多看看。之后再选择适合的房型跟楼房的稳固性。以免购买后,使用房子的成本跟使用性不成正比。
2、选择多种类房屋:
一般都是会选择买新房,可是市区的新楼房建起来后,房源并没有想象中那样多选择,也不可以短时间入住,地段好也说明房价贵,也会与预算有差距。选择商品房,估计地段不是太便利,如果有车就方便许多。建议也可考虑选择二手房,普遍是能够马上居住的,而且地段选择方便,又在预算当中。
3、衡量周边和楼层:
在选房时,应注意不要购买临街的房子,因为离街面太近的话噪音会非常大,从而影响到人们的居住环境。也尽量不要买顶层和地下室的房子。因为顶层的房子容易出现天花板漏水的问题,虽然可以进行修补,但是既耗时又耗力。地下室的房子既阴暗又潮湿,长时间居住还容易滋生细菌。
4、检查证件是否齐全:
五证不全房子不能买,在选房前一定要检查开发商的五证是否齐全,包括:《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》。因为只有五证齐全的房子才能办理房产证。