买房首付是打到监管账户。根据国家相关规定，开发商和买房者之间的资金交易应该通过监管账户进行，以确保交易的安全性和合法性。
监管账户是由银行或其他合法机构设立的专门用于监督和管理购房资金的账户。在购房合同签订后，买房者需要将首付款打入监管账户，并向开发商提供相关支付凭证。开发商在收到首付款后，会向监管机构提出申请，要求将资金划转至开发商的账户。这样一来，买房者的首付款就能够得到有效的监管，确保购房资金的安全性。
1、核实开发商五证
要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊，这也是将来能否办产权证的关键所在。
2、确认计价方式及支付方式条款
看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。
3、确认合同条款中权利和义务是否对等
一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。
