目前，普通住宅和豪宅在购买上的区别，主要体现在税收所能享受的优惠政策上。契税:：90平方米以下的普通住宅，按成交价1%征收，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。此外，如果是二手房交易，还存在个人所得税、营业税的区别。
豪宅和普通住宅哪个更容易升值这要与环境相匹配的，优秀环境下的豪宅--容易升值;一般环境下的豪宅--不容易升值--穷人买不起--老板请风水先生看过可能不要，有小区的普通住宅--容易升值;无小区的普通住宅--不容易升值;30-60m2普通住宅--与环境匹配程度--要求较低，要升值快，必须考虑与环境的匹配程度。
1、地理位置和社区环境
豪宅的最大特点就在于它们的地理位置和社区环境。一般来说，豪宅的地理位置都是在城市的核心地带，交通便利，周边配套设施齐全。而这些豪宅所处的社区环境也是非常优越的，比如会有高档的商场、餐厅、娱乐场所等。这些都是豪宅和普通住宅最大的不同之处。
2、户型和装修
豪宅和普通住宅的户型和装修也有较大的差异。豪宅一般来说都是别墅或者复式住宅，面积很大，自然也会有很多奢华的装修。而普通住宅则可能是公寓或者小户型住宅，面积不大，装修也相对简单。
3、售价
豪宅和普通住宅最大的不同就在于它们的售价。豪宅一般都是上亿的顶级房产，售价非常高昂。而普通住宅则相对便宜得多，很多人可以承受得起。
4、投资价值
豪宅和普通住宅的投资价值也是很不一样的。豪宅的投资价值往往更高，因为它们的稀缺性和高价值所在的地理位置和社区环境。而普通住宅的投资价值相对较低，因为市场供应量较大，投资回报率也不高。
