商品房产权不是从交房开始算。商品房产权年限一般是从开发商取得土地使用权的那天开始计算的，而不是从交房日开始计算。也就是说，在购买商品房时，产权年限指的是该房屋所占用的土地使用权的年限，而不是房屋本身的产权年限。
另外，不同类型的商品房产权年限也有所不同。例如，普通商品房的产权年限一般为70年，而商业用房的产权年限一般为40年或50年。因此，在购买商品房时，需要根据自己的需求和实际情况选择适合自己的房屋类型和产权年限。
商品房产权70年到期后，有以下几种处理方式：
1、续费续期：在房屋质量安全有保障的前提下，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。
2、国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿：如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。
3、危房拆迁补偿：房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。
请注意，目前对于商品房产权到期的处理方式并没有明确的法律法规政策出台，以上信息仅供参考。如有需要，建议您咨询相关工作人员。
