如果产权未办理，则房子仍然归开发商所有。产权证是证明房产所有权的法律凭证，只有当产权证办理完成并发放给购房者后，房子的所有权才转移到购房者名下。在产权证未办理的情况下，购房者只有购买该房产的使用权，但并不拥有房产所有权，房子仍归开发商所有。因此，产权证的办理对于购房者非常重要，建议及时办理产权证以保障自己的权益。
此类人群亦应具备业主身份。现实生活中，房屋买受人在已经合法占有使用专有部分的情况下，仍未依法办理所有权登记的情形大量存在，如果仅以是否已经依法登记取得所有权作为界定业主身份的标准，将与现实生活产生冲突，并有可能对前述人群应当享有的权利造成损害。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
房产证什么时候办理房产证的办理时间应在房屋买卖合同规定的登记期间内进行。根据相关政策规定，如果商品房销售合同标的是未完工的，其产权证书应当在交付使用后90天内办理;如果商品房销售合同标的是已经完成的，应当在签订合同后90天内取得产权证书。因此，具体办理时间需要参考房屋买卖合同的规定。
房产证办理流程1、提供所需材料：需要提供户主身份证复印件、购房销售发票复印件(带原件校验)、销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)、开发公司盖章的证明书。
2、进行产权登记。
3、办理购房契税的税率及缴款书的办理。
注意事项：保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。
如果您不能亲自办理房产证，可以委托他人代为办理，但需要提供委托书和双方身份证复印件，并提供购房合同、发票、契税缴款书、测绘报告等必要的材料。
