房屋产权证不满2年卖是否亏要看情况，如果出售的价格高肯定就不会亏。但如果价格不高的话可能会比较亏，因为需要缴纳比较高的个人所得税，税费支出较大，同时房屋的价格也会受到市场供求关系的影响，以及卖方的一些税费和利润。
具体来说，根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，房产出售的收益需要缴纳个人所得税，如果房产证持有时间不满2年，需要缴纳20%的个人所得税，如果房产证持有时间超过2年，则可以免征个人所得税。此外，房屋产权证不满2年出售还需要支付一些中介费用、过户费用、印花税等，这些费用也需要考虑到。
因此，如果房屋产权证不满2年出售，可能会受到一些税务和费用方面的限制，导致出售价格低于市场价。但是具体情况还需要考虑多种因素，如房屋所在地区的房价走势、市场供需情况、卖方和买方的谈判策略等。
房屋出售流程1、签合同
买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
2、审核环节
买方需要做资质审核，确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。10个工作日出结果。
3、网签
网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
4、交税
过户买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。
卖房注意事项1、估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。
2、挑选中介时要注意，选择有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。
3、签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。
