产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房;按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。所谓产权房，是指产权人对房屋拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。
1、买卖。买卖是作为转让广泛的方式，买卖是以价金的支付为房屋使用权的对价。通常我们所说的房屋使用权转让也就是指房屋使用权“买卖”。
2、抵债。抵债也是买卖的一种特殊形式，差别是只不在于过价金的支付条件还有期限不同而已。在房屋使用权进行买卖时，房屋使用权的移转与价金的支付是对等来进行的，若是以房屋使用权来抵债时，先是支付价金，抵的债也就视为已付的价金了。
3、交换。若是以交换的方式来转让房屋使用权的，则房屋的使用权对价不是价金，而是其他的财产或是特定的财产权益。房屋的使用人把使用权移转给受让人，以这种方式可取得受让人所提供的其他的财产或者特定的财产权益。
买小产权房的注意事项1、开发主体要合法
小产权房先要弄清楚开发主体是的，它可以是村民，也是可以是村委会去委托开发商那种。但是不管谁是开发主体，都是要取得了合法开发土地的资格。
2、符合城市规划
小产权房在建设方面一定是要符合了城市总体规划，只有符合规划的房子，这种才能获得了购房者的取得保障。
3、买规模化的小产权房
国家对于小产权的房子已经禁止新建，目的也是为了让消费者在购买小产权房时没有风险，建议大家还是要买有规模的小产权房。
4、多人陪同签订合同
当购买的时候在签订合同时，最好是能够多找几个见证人，让他们都在这个合同上签上名字，这样才能帮助你降低风险。
5、做好详细约定
小产权房办理不了房产证，在购买时还是要依据买卖合同来对自己的权益进行维护，所以在签订合同时，对于合同内的详情要看清楚和约定好，比如拆迁时，能不能得到一个全部补偿，违约金等等。
