25万亿存量房贷降息是真的。2022年8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，几千万户、上亿居民的财务负担会有明显下降，利率平均降幅大约为0.8个百分点。据估算，本次调整涉及的客户可能超过4000万，涉及调整的贷款规模可能达25万亿元。
存量房贷降息对楼市的影响有哪些1、提振购房需求：存量房贷利率下调将降低购房者的还款压力，提高购房的实际购买力。这有望刺激潜在购房者的积极性，增加购房需求。特别是对于一些居民低收入群体和首次置业者来说，更低的贷款利率将使他们更容易实现购房梦想。
2、刺激房屋销售：存量房贷利率下调将对楼市销售产生积极的刺激作用。更低的利率将加速存量房屋的销售速度，促进市场流动性。开发商可能会加大推盘力度，以吸引购房者，进而对行业销售数据产生积极影响。
3、降低负债风险：对于已购房的购房者而言，存量房贷利率下调将有助于降低他们的负债风险。较低的利率意味着更低的每月还款额，进而减少购房者的还款压力。这对于购房者的个人经济状况和生活质量都是一种正面的改善。
4、促进行业发展：存量房贷利率下调有助于促进房地产行业的持续发展。购房需求的增加和房屋销售的提振将刺激房地产开发商的投资信心，进一步推动新房供应和土地交易活动的增加。这有助于行业的良性循环，推动房地产市场的稳定和发展。
