存量房贷的定义是房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。需要注意的是，这里的个人住房贷款是指商业性个人住房贷款，公积金贷款不纳入存量房贷的范围。至于组合贷款中，除开公积金贷款部分，商业性个人住房贷款属于存量房贷。
存量房贷利率调不调央行已经给出了准确答复，存量房贷如果符合下调的条件，自2023年9月25日起，可以向承贷金融机构提出申请，降低存量房贷利率。其中，符合下调要求的存量房贷是：
1、存量首套住房商业性个人住房贷款;
2、在2023年8月31日前已发放或已签署合同尚未发放的贷款;
3、借款人实际住房情况已经符合房屋所在城市首套住房标准的其他存量住房贷款;
4、存量首套住房商业性个人住房贷款发放利率高于贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限。
存量房贷利率下调不需要提供相关材料，如果是二套房但是实际住房情况符合当地首套住房标准，则需要提供相关的证明材料，比如当地房屋管理部门出具的房屋套数查询证明等。
哪些人能够享受到这次房贷利率调整的优惠呢?
已购房但房贷利率偏高的购房者对于那些已经购房但房贷利率偏高的购房者来说，这次利率调整无疑是一大利好。因为你的房贷利率很有可能会下降，每月的房贷还款也会相应减少。
购买二套房的购房者对于购买二套房的购房者来说，如果首套房的房贷利率高于市场平均水平，那么二套房的房贷利率也有望得到下调。这将为你节省一大笔房贷开支。
住房公积金贷款的购房者公积金贷款的购房者也可以享受到利率调整的优惠。根据政策规定，住房公积金贷款利率将与LPR挂钩，未来将随LPR浮动而变化。
