1、提前与银行协商
目前只有商业贷款与LPR挂钩，是浮动的利率，客户在正式贷款买房以前，客户先积极主动联系银行说明情况，看看能不能降低自己的房贷利率。银行会在LPR的基础上加点形成客户的房贷利率，所以客户可以在加点数值上面下手，与银行协商减少一些加点数值，这样可以直接降低自己的房贷利率。
2、选择公积金贷款
公积金贷款仍是执行的固定利率，没有与LPR挂钩，并且公积金贷款利率相较于同期限房贷利率来说有不小的优势，所以如果客户有公积金贷款资格，就可以直接申请公积金贷款，这样也能降低房贷利率减少自己的房贷利息支出。
3、提高自己的综合资质
商业银行在确定加点数值的时候，首先会根据当地的实际情况，这一点客户不能影响什么，其次会参考客户的综合资质，如果客户的综合资质比较好，那么加点数值自然也会低一些，因此在客户申请房贷以前，客户在银行多办理一些业务，尤其是存款或者理财业务，这些可以帮助自己降低房贷加点数值。
4、换一家银行申请贷款
银行在审核力度上面也会有区别，一些中小银行因为欠缺客户的原因，可能会给房贷客户更多的让利，所以如果客户的情况允许，可以多对比几家商业银行，选择对自己最为有利的去申请贷款，不要盲目就作出了决定。
lpr利率减20个基点是什么意思?lpr利率减20个基点就是指用户在办理房贷的时候，房贷利率是在lpr利率的基础上减20个基点的。减20个基点若是在房贷合同上列明了，那么之后的房贷利率不管lpr利率是如何变动的，那么在lpr利率的基础上都是减20个基点的。假设现在的lpr利率报价为4.3%，在减20个基点的基础上，实际的贷款利率为4.1%。
个人首套住房贷款怎么算1、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，又是首套房，按一般现在打85折计算。
2、现在利率为五年期以上6.14%，85折优惠，月利率为6.14%*0.85/12;20万20年(240个月)月还款额:200000*6.14%*0.85/12*(1+6.14%*0.85/12)^240/[(1+6.14%*0.85/12 )^240-1]=1344.23元，说明:^240为240次方。
