次顶层是买房时比较好的楼层选择。它具有顶层的优势，如采光好、噪音少、蚊虫少、视野好、私密性高等。相比顶层，次顶层价格中等偏上，避免了高层存在冬冷夏热和雨天漏水的弊端。此外，次顶层的视野非常好，可以享受到无敌的海景风光。相比顶楼，次顶层没有顶楼的烦恼，夏天受阳光直射，不会特别闷热，而且通风干爽。因此，在购买房子时，次顶层是一个不错的选择。
买房楼层高和低都各有利弊，大家可根据自身需求和家庭的实际情况做出选择。
1、从光线的角度考虑，高层就要比低层要好，低层住宅的阳光会被周围的建筑物遮挡。
2、从水电的角度考虑，高层的水电供应没有低层好，不过一般高层住宅在顶层都建有水箱，可以将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水，这时应急发电机组的配置就很重要，所以选择时也需要考虑进去。
3、从家庭成员的角度考虑，如果家里有小孩或者老人，那就适合选择低楼层，就算发生了紧急情况，也方便上下楼梯。
选楼层时要注意哪些问题?1、采光,要考虑周边的楼层高度,我们北半球光照的时间冬天短,冬至的那天最短,照射的夹角最小,采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要
2、噪音,楼层低的噪音要大,高了噪音要小,从减少噪音影响的角度,楼层越高越好。
3、扬尘,城市的扬尘一般高度在22米至30米之间,特别是干燥的地区更要考虑扬尘,应该避开8-12层的扬尘区间
4、考虑避开顶层,容易漏水,且保温差。
5、考虑视觉的空间,站在窗口前,视线最好能看得远些,高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光好,日照(楼盘)时间长。
6、性价比,一般低楼层单价要便宜,高楼层价格要贵。
7、建筑质量,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。
8、使用面积:高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。
9、民俗。中国人一向偏爱数字6、8,讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字,这个要根据个人信仰作出选择。假如你什么都不在乎,选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。
