lpr利率不是基准利率。lpr利率是贷款市场报价利率，具有市场浮动性质;而基准利率是由中国人民银行自行公布的，并非市场化银行自行报价得出。
lpr利率只有1年期lpr和5年以上lpr两个品种，以2023年9月20日公布的lpr利率为例，1年期lpr为3.45%、5年以上lpr为4.2%。而基准利率有三个档次，分别是：1年以内(含1年)4.35%、1-5年(含5年)4.75%、5年以上4.9%。
可见，lpr利率和贷款基准利率是完全不同的两个概念。只是因为lpr已经成为银行贷款的定价基础，因此有不少人就直接将lpr利率理解为是基准利率了。
已按LPR定价是好是坏?长远来看是好事。
从2019年开始，房贷利率执行LPR定价，按LPR定价后，大家都想知道是好还是坏。其实，其实是检验真理的唯一标准，大家看按LPR定价后，房贷利率的变化情况就可以知道事情的结果。
举例来说：
2019年5年期以上基准利率为4.9%，如果用户的房贷利率上浮25%，那么2019年时申请房贷，房贷利率为4.9%*(1+0.25)=6.125%。
在2020年1月按LPR定价，5年期以上LPR为4.8%，假设房贷利率仍然为6.125%，这时候房贷利率为LPR+基点的模式，则房贷利率为4.8%+1.325%=6.125%。
截止至2023年9月，9月公布的5年期以上LPR为4.2%，那么此时用户的房贷利率为4.2%+1.325%=5.525%。
因此，按照LPR定价后，房贷利率是可以下降的。从2019年开始，LPR始终呈现下降的趋势，因此对于大部分房贷用户来说，按LPR定价是好事。
已按lpr定价是固定的还是浮动的存量房贷用户在进行利率转换时，可以选择转换为LPR固定利率或者LPR浮动利率。而新的房贷用户，房贷利率则按照LPR浮动利率定价。
已按LPR定价是好是坏?按LPR定价对于大部分房贷用户来说是好事，因为在未来LPR大概率会下调，只要LPR下调，用户的房贷利率就可以跟着下调。房贷利率下调后，月供金额会降低，贷款总利息会减少，对于房贷用户来说绝对是利好的消息。当然，也有部分用户的房贷利率执行LPR固定利率，固定利率不受LPR调整的影响，但是首套房存量房贷用户，可以参与首套房利率下调的优惠。
