住宅式公寓能买，不过这种房子的产权如果到期的话是需要缴纳土地出让金的，然后才可以继续拥有这套公寓的居住权。购买住宅式的公寓房是不限购也不限贷的，所以在买这种房子的时候不会受到当地政策的影响，只要资金充足，可以随意的购买。住宅式的公寓房面积一般都是比较小的，所以总价格也是非常的低，购房的门槛不是很高。而且使用起来更加灵活，可以用来自己居住，也可以用来办公。
1、水电收费标准不同；商业公寓属于商用住房，水电费一般按照商业水电费缴纳，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电收取。
2、税费不同；住宅式公寓不管什么时候都要交，而住宅通常购买满5年即可免交个税。三是首付不同；公寓的首付比例一般为50%，住宅的首付比例通常为30%。
住宅式公寓和商业公寓的区别是什么1、用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口；住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。
2、使用年限不同。商业期限是40年，住宅期限则是50年。
3、使用成本不同。商业性质的公寓契税按3％收取，水电费、管理费等也按照商业标准收取；而住宅性质的公寓契税按照1.5％收取，水电费按民用标准收取。
4、商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高。如果要在银行办理抵押贷款，两处总价相当的房产，前者的评估价要比后者高得多。
住宅式公寓是什么性质的房子住宅性质的公寓又叫居住型公寓,这类房子是按照公寓形式来建造的,使用的土地性质是住宅用地,所以从土地性质上来说,产权为70年,跟一般的商品房没什么区别,所以交易税费和商品房一样,商品房能享受到的税费减免,住宅式公寓都是可以享受的。
