1、先对旧房进行评估，并支付评估费。
2、了解新房子价格、构造、物业、小区环境等，将评估好的相关价格资料放到中介或交易网站上公示。
3、在网上选中新房，预付定金。
4、旧房卖出后，用买方的资金直接购买新房。
5、注意产权关系变更需去当地住建局办理。
房子以旧换新的条件是什么房屋置换条件房屋产权置换必须符合以下条件：
1、所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证;
2、房屋产权清晰，无抵押、查封等情况;
3、房屋本身无司法、拆迁冻结等法律禁止交易的情况;
4、房地产管理部门规定的其他情形。
置换交易的较大好处就是买和卖同时进行，省去临时周转的麻烦，通过置换，可以比较轻松地以小换大，以远换近，来改善居住条件。在置换交易中，同时性最为重要，这也决定了交易条件的苛刻。
房屋置换要注意哪些内容1、先确认自己是否有购房资格。有不少城市都出台了限购政策，比如，北京户籍，家庭只能购买两套住房，要想购买第三套，必须卖掉名下一套住房才有购房资质;对于非京籍户籍而言，只能购买一套住房的资格。
2、购买者的需求要确定清楚，再次置业者由于各种不同的原因，需要进行房屋置换，如由于家庭人口的增加，需要一个面积更大的住宅;家庭总收入增加，想要有更好的居住条件;再或者由于家庭老人和小孩的需求，而选择较低楼层。
3、如果是选择了房屋置换，那么对于每个阶段所需要使用到的费用要做好打算。首付款是一定要准备好的，可以选择先卖房，将卖房资金用作于买房，也可以先选择买房，就需要额外准备好购房资金。然后还需要有足够的装修费、生活费，确保日常的进行。
4、购房者所选择的房源，需要符合自己的承受范围，以及适合自己的日常使用。因而需要考虑房屋的均价、配套、交通、物业等方面，选择和自己经济实力相符的房子，给家庭生活带来更好的保障。
