北京首套房卖了再买房是否算二套房，主要取决于购房者的贷款记录和房屋所有权情况。如果购房者之前贷款购买的首套房已经出售，并且贷款已经结清，那么再贷款买房算作首套房。如果购房者贷款购买的首套房贷款未结清，那么再贷款买房算作二套房。如果购房者名下有两套房的贷款记录，一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
北京首套房认定标准贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套;之前贷款买过一套房但后来卖掉，通过房屋登记系统也查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套;已经全款买过一套房，再贷款买房算首套;全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。
1、个人名下有两套房的，但商业贷款记录全都已还清，且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套;个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已经出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。
2、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例;夫妻两人一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。
