一、必须是首套房
房贷若想享受20%低首付比例，需要购置的房产为首套自住房，常见的首套房认定方式有：认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷，如何判定为首套房，需要以当地的政策为准。
二、房屋面积有要求
若房屋面积低于90平米，购房才有机会享受首付比例20%。若房屋面积超过90平米，最低的首付比例一般为30%。
三、满足房贷申请要求
1、申请人信用良好。要求申请人信用良好，征信报告上无不良贷款记录，若信用报告上存在逾期记录，可能导致贷款费率高、贷款期限短等情况，甚至房贷直接被拒。若是以配偶双方名义申请，需要夫妻双方信用良好。
2、贷款年龄符合要求。一般要求男性年龄在18-65岁之间，女性年龄要求在18-60岁之间，申请人需具备完全民事行为能力，能提供合法的身份证明材料。
3、还款能力好。要求申请人具备稳定的工作或者合法稳定的收入来源，具备持续还贷的能力，一般需要提供收入证明、银行流水等证明材料。
4、能一次性付齐首付。需使用自筹资金一次性付齐首付房款，将购房首付的发票或收据等证明材料提交给银行。
5、公积金贷款有额外要求。对于公积金贷款，需要申请人连续缴存住房公积金满6个月(含)以上(部分地区要求缴存满1年及以上)，要求公积金账户余额足够。若是夫妻双方共同申请，夫妻双方都需要满足该条件。
6、贷款资料齐全。需要提供的资料包括但不限于：个人或夫妻双方身份证原件复印件、户口薄、婚姻状况证明(如结婚证、离婚证、未婚证明)、工资流水单、收入证明、贷款合同、首付款收据、本人银行卡、财产共有人抵押承诺书、银行住房按揭贷款申请审批表等。
7、贷款银行要求的其他条件。
买房交首付注意事项有哪些1、先检查开发商有无具备商品房预售许可证，有了许可证，证明开发商已经具备了五证，这是买房能否办产权证的重要证件。
2、签合同时要注意，选择房地产管理部门印制的标准文本，并依照文本中所列条款逐条填写，但是不能大意。
3、看清楚合同条款内的权力和责任是否对等。一般开发商的合同文本都是提前填好的，很有可能存在权力责任不平等的情况。
4、按套内建筑面积为根据进行面积承认和面积区别处理时，要在合同中对面积区别有了约定，才能预防受骗的情况。
5、合同上要约定交房日期。开发商资金不足而延期交房是常有的事，很有可能合同内只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，用一些含糊言语。建议在合同中将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”。
