1、所使用的建筑材料。如果使用耐盐碱和防潮防腐的建筑材料，寿命会更长。普通的水泥、砖石在海边环境下寿命较短，一般在20-30年。
2、房屋结构设计。采用爬壁式或悬挑式设计，减少外墙受潮的概率，能延长寿命。而开敞式设计的海景房，外墙和结构易损，寿命较短。
3、防护措施。有没有采取良好的防潮防水、防腐蚀措施，是影响寿命的关键。如外墙粉刷防水漆，地基使用防水工艺等。
4、维护保养。定期对海景房进行检查、维修、翻新等保养措施，可以大大延长其寿命。如果长期无人看管，寿命会大打折扣。
5、海水侵蚀程度。海水的腐蚀性决定了海景房的耐久性。盐分含量高、海水侵蚀严重的地区，海景房寿命较短。
综上，在正常使用与维护下，采用优质防潮建材和结构的海景房，寿命一般在30-50年。但一些地区因海水侵蚀严重，海景房寿命可能只有20-30年。定期维护和翻新可以将寿命进一步延长至60年以上。
海景房能长期居住吗不能，主要原因如下：
1、靠近大海是危险的
事实上，从古代开始，在中国，很少有人在水源附近建造房屋。如果是比较小的河流，可以，但是如果建在海边，即使房子建得好，也经不起海啸。国外经常有报道说海景房在海啸发生后倒塌，这还是很可怕的。即使当时房子里没有人，房子也被冲走了，会给经济造成很大的损失。
2、环境潮湿
众所周知，许多中国人喜欢阳光充足的房子，因为那里的环境会相对干燥和温暖。临海的房子一定空气环境非常潮湿。经常生活在这种潮湿的环境中，肯定对身体有害。如果长期摄入水分，会导致许多疾病，尤其是在春秋两季。如果不采取有效的保护措施，它可能会给人的健康留下隐患。想象一下，每天生活在一个被湿气包围的环境中。再有效，也不能完全自卫。
3、休息不好
靠近大海固然好，但是晚上睡觉的时候海浪不断拍打海岸，肯定会影响休息。因为噪音太大，睡不着，也睡不好。长此以往，肯定会神经紧张。
4、配套设施少
除海景外配套设施较少的海景客房一般处于远离市区的位置。除了海景资源，其他配套设施相对匮乏。一些项目自带或者周边地区的配套设施往往价格昂贵，不适合长期消费使用。
选择海景房需注意哪些1、在看海景房的时候，需要看其所处的位置，一般选择距离海边5公里左右的别墅，是挺不错的，后期带来的升值空间也是蛮大的。另外，要注意，越靠近海边的别墅，海景是非常美妙的，升值空间也是非常大，但要知道地质是否结实。
2、购买海景房，还需看小区的设施设备是否完善，开发商是否为大品牌，这些都决定了购房者后期是否能有舒适的家居生活，确保了楼盘的安全性。
3、选择海景房的楼层时，也是需要特别注意的，一般选择偏高些的楼层是挺不错的，不仅具有较好的视野，室内的采光也是比较好的，而且晚上周边也比较安静，能够提供居住者的睡眠。当然户型还是要以方正为主，居住更舒适。
