买房时签的预付款合同是有效的。只要该合同符合法律规定，双方当事人在合同上面进行签字，该合同即具有法律效力，同时受到法律保护。
但在某些情况下，预付款合同可能会被视为无效。比如，如果该预付款合同是当事人无民事行为能力时实施的、虚假的意思表示实施的、违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为或者是恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为，那么该预付款合同都是无效的。
请注意，以上内容只是参考，具体情况需要结合相关法律法规来判断。
商品房预售合同的主要内容有什么商品房预售合同应包括以下条款：
(1)双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。
(2)预售商品房的位置、编号。
(3)预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。
(4)价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价，还应标明总价。
(5)交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。
(6)房屋使用性质，明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。
(7)房屋产权转移的方式、期限。
(8)违约责任。
(9)双方约定的其它条款。
《民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
