1、户型结构(几梯几户):在同一楼层内,一梯两户与一梯多户需要分摊的公用面积也差不了多少。但是按照平均分配原则,每增加一户,均摊到每一户的公摊面积就相应减少一点。
2、楼层高度:楼栋的楼层高度越高,则公摊越大。
3、建筑结构:按建筑结构的不同可分为塔楼和板楼,塔楼和板楼内部的住户分布也是不一样的。总的来说,高层建筑且居住密度高的塔楼的公摊面积要比板楼多得多。
4、公用面积大小:一般来说,高端小区多有配有挑高式的大堂,宽敞的电梯、室内专属车库,完善的公共设施等,这些空间及设施就占用了很大的面积,所以公用面积越大,公摊面积也就越大,这两者是成正比的。
商品房公摊面积包括哪些部分1、楼梯、电梯间和走廊:这些区域是房屋内的公共通道,属于公共部分,因此需要计入公摊面积。
2、门厅和大堂:门厅和大堂是房屋的公共接待区域,也需要计入公摊面积。
3、公共设施:如垃圾处理设施、消防设施、供暖设施、通风设施等,这些设施是房屋的公共设施,需要计入公摊面积。
4、公共设备:如电梯、水泵、发电机等,这些设备是房屋的公共设备,需要计入公摊面积。
5、公共用房:如物业管理室、会议室、健身房、游泳池等,这些用房是房屋的公共用房,需要计入公摊面积。