房屋实际面积通常在房屋竣工验收后进行测量。具体来说，开发商在房屋预售的时候，会在售楼合同上标注约定的面积，这个面积是根据图纸计算的。而当房屋竣工后，开发商需要向住建局产权监理处申请对房屋进行实测。实测面积是由住建局产权监理处委托第三方有资质的公司进行的，最后出具每户实测面积报告，业主也是以这实测面积领取产权证，并作为缴纳大修基金、契税、物业管理费的重要依据。
房子的使用面积怎么算房套内建筑面积它也是由这三个部分组成：使用面积、墙体面积、阳台建筑面积，即房屋使用面积为房子套内建筑面积的一部分。
1、房子使用面积的计算应该到以下条件才行：
房屋使用面积它包括比较多，有包括厕所、储藏室、厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等这些总面积。
如果你房子是属于跃层住宅中那么也是要将房内楼梯按自然层楼的面积加起来的面积。不包含在结构面积内比如说烟囱、通气道等面积。
2、套内墙体面积的计算：
如果你是房子是属于新建住宅，那么各套内都是有一些空间周围的维护或承重墙体，还要包括它的公用墙和非公用墙这两种。比如说像套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积的计算：
原设计的封闭式阳台，那么它也是按照了外围水平投影面积计算建筑面积。
挑阳台(底阳台)这种就是按照了底板水平投影面积的一半来计算它的建筑面积。
凹阳台这种就是按照了净面积(含墙体面积)的一半计算建筑面积。
如果是半挑半凹阳台，那么它的挑出部分也是近按照了底板水平投影面积的一半计算建筑面积，那么它的凹进部分就是按照了净面积的一半计算建筑面积。
