延期交房属于违约行为，应当承担违约责任，造成损失需要赔偿。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
延期交房退房是可以的。
1、开发商逾期交房，经催告后仍未在合理期限内履行，但提供延期交房的理由，此种情况下，购房者不必解除合同。尽管不是因为不可抗力或者合同约定的免责理由，但是属于购房者可以承受的范围，比如开发商资金出现问题导致停工一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并要求开发商赔偿。
2、开发商逾期交付，经催告后在合理期限内仍未履行的，不给予合理理由或者一味推脱逃避的，购房者可以要求解除合同，并要求开发商违约，赔偿自己的损失。
3、如果开发商在合理期限内经催告后交付延期交付，购房者不能要求解除合同，但可以请求开发商按延期天数赔偿违约金。
