夫妻房产更名和过户的区别

1、操作方式不同

房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2、办理条件不同

办理房产更名和过户都是建立在一定的条件下才能办理，两者的办理条件不同，办理房产更名的条件是房屋不动产证尚未办理下来，这样才能办理更名，相关人要通过在开发商处登记备案，且重新签订购房合同。办理房产过户的条件则是房屋已经办理了房子的不动产权证，如果要将房屋所有权转让给另一个人，则是需要办理过户手续的。

3、费用不同

无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。房产更名收取的是固定的费用，在开发商与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。相比之下，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。

1、婚姻期间办理房产更名的

相关规定表明，婚姻期间的房产是属于夫妻俩的共同财产，即便是房产证上只有夫妻一方名字，也会算作夫妻的共同财产。因此在婚姻期间需要办理房产证增名手续的，只需要携带上房屋两证、结婚证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

2、非婚姻期间办理房产更名的

如果办理房产更名的时候办理人属于非婚期间，想要直接添加对方的名字是不可以的，不过可以以赠与的方式办理更名，即将房屋交付与受赠人。交付房屋时要办理房屋产权转移登记，若没有办理产权转移登记手续的，双方当事人之间也要订立了书面赠与合同，同时受赠人应拿到房屋产权证原件，根据最高人民法院的规定赠与也是成立的。