1、进行商转公：商转公的意思就是把商业贷款转为公积金贷款。因为相比商业贷款来说，公积金贷款的利率显然要低很多，把商业贷款转为公积金贷款后，贷款利率自然也会降下来了。不过，商转公的前提是得符合商转公的要求，比如必须得有缴纳公积金，并且缴纳的时间也得符合规定。另外，不同的地区对于商转公的政策可能也会有区别，具体能不能转，还得看当地的政策如何。
2、与银行协商下调贷款利率：9月25日起，存量首套住房贷款利率将进行下调，有的银行会统一通过批量调整的方式下调，有的银行则需要借款人自己去申请下调房贷利率，满足条件的借款人就可以降低存量首套房贷利率。
3、更换还款方式：借款人可以选择将自己的贷款还款方式更换，然后达到降低房贷利率的方式。如果借款人之前的房贷还款方式为等额本息，可以跟银行申请更换为等额本金。一般来说，等额本金的贷款利息要比等额本息更低一些，如果借款人的综合评估分比较好的话，也可以降低一定的贷款利率。
4、重新选择申贷时间：如果借款人觉得4.65%的贷款年利率比较高，可以在银行放款之前选择放弃申贷。然后提前关注下市面上银行房贷的利率变化。在银行房贷额度比较充足的时候，申贷门槛会低上一些，申贷利率相应地也会低一些。
5、增加房子首付款：申请房贷，最低的首付款比例为20%。贷款本金越高，首付比例就越低，银行需要承担的逾期风险就越大，借款人的贷款利率自然也就越高。如果借款人想要将自己的房贷利率降低，可以选择将房贷首付款增加，比如增加到50%。贷款本金减少，银行需要承担的逾期风险变低，借款人的贷款利率自然也就会变少。
6、转贷到其他银行：如果条件允许，可以考虑到其他银行进行贷款。一些银行可能会有利率更优惠的贷款产品，这样也可以降低房贷利率。
房贷利率是多少怎么算房贷利率要根据房贷本金、房贷期限、房贷利率以及还款方式四个条件来进行计算。
房贷的计算方法分为等额本金以及等额本息两种计算方式，具体公式为：
1、等额本金：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)每月利率。
2、等额本息：〔贷款本金月利率(1+月利率)^还款月数〕〔(1+月利率)^还款月数-1〕其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。
