存量房贷利率下调，月供没变可能是因为房贷账单还没生效。比如，银行虽然在2023年10月25日有下调存量房贷利率，但因为银行是在每月还款日前15天生成当月房贷账单，也就是借款人当月账单生成时间是在10月25日之前，则当月的月供按下调前的利率生成，因此是当月月供是不变的。
因此借款人可以根据自己的账单日生成时间，来判断当月月供是否会变化，这里分别举两个例子:
1、月供不变的情况
假如借款人还款日是每月28日，则账单生成时间是每月13日，则10月份的账单是在10月25日利率调整前生成的，则按9月份的房贷利率计算贷款利息，因此10月份的房贷月供不会变。
但是11月份的房贷是在11月13日生成，则按10月25日下调后的利率计算贷款利息，届时房贷月供才会下调，并且在下一年的房贷重定价日前都是按这个利率来计算贷款利息。
2、月供变化的情况
假如借款人还款是每月11日，账单生成时间是每月25日，则10月份的账单是在10月26日后生成的，则按10月25日调整后的利率计算当月贷款利息，这种情况下月供才会变。
同样的，在下一年的重定价日前的其后每个月，也都是参考下调后的利率来计算利息，月供也可能会发生变化，具体要根据房贷还款方式确定。
房贷利率调整是按剩余贷款算吗关于房贷利率调整是按剩余贷款算吗，答案为是的，房贷利率调整后，银行是按照剩余本金、剩余期限、原还款方式、新的房贷利率重新生成还款计划，可以通过以下途径来了解：
1、进入手机银行查看
房贷利率调整以后，客户可以进入手机银行查看自己的房贷，银行会在房贷详情界面公布客户以后的还款计划，客户可以了解到自己未来还款情况是如何的，以及具体调整了多少。
2、去银行柜台咨询
如果客户有时间，也可以去当初办理房贷的银行现场进行咨询，需要带好身份证与当初的贷款合同，银行在审核以后会告知客户具体的调整情况，客户也可以详细了解到还款计划是如何计算的。
3、咨询银行客服
客户也可以直接打电话咨询银行的客服，银行的工作人员会根据客户的问题给出专业的回答。
