1、双方协商一致的;
2、逾期交房超过一定期限的;
3、房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;
4、由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;
5、面积误差比绝对值超过3%的;
6、开发商擅自变更规划设计的。
退房需要注意什么?1、违约金就高不就低，根据《民法典》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
2、保险退保手续不要忘，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《民法典》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
3、若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿.。定金双倍退还，根据《民法典》规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。
买房退房违约金怎么扣?1、签订房屋买卖合同的时候，应该是约定了违约金的了。拿出签订的合同，看看合同上是怎么约定的，要是约定的是10%，那么你就要承担这10%的违约金。如果合同里有规定一般按照合同规定支付违约金，但约定的数与实际损失也不能差距过大。
2、买房退房违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的钱。法律规定违约金的目的主要是为了维护守约方因守约而受到的相应损失，当有一方因为违反合同约定时，违约方需要支付违约金补偿守约方。
3、如果出卖人无法举证证明所受到的损失，而买受人又提出违约金过高的话，那么买受方可以请求法律帮助，申请调整违约金，法院会根据守约方实际造成的损失来进行一定调整。支付买房退房违约金确实是有点高了的，可以与开发商进行协商，如果协商不成可以寻求法律帮助。
