凤凰层是指整栋楼的倒数第二层，也就是次顶层，叫凤凰层取的是一个比较美好的寓意，因次顶层位置高耸入云，可以承接凤凰入住而得名。次顶层是一个居住比较舒适的楼层，通风透气性好，采光视野好。
凤凰层的优势首先，次顶层视野条件非常好。
顶层的风景是最佳的，视野开阔，风景优美，同时，私密性也最强。和顶层比起来，次顶层除了没有拥有“最高层”的属性，几乎把位置优势占全了。现在城市中到处都是高楼大厦，低楼层的视野基本上都会被其他的高楼遮挡，视野条件差，会给人一种更加压抑的感觉。
其次，通风条件和采光条件好。
次顶层周围的遮挡物较少或几乎没有，所以采光条件是非常好的，同时，通风也非常好，居住体验佳，可以按照不同的喜好和需求，选择合适的装修，设计空间大。居住在次顶层，可以最大限度享受自然光照和外界环境，拥有良好的居住体验。
再次，寓意非常好。
一人之下，万人之上，这是每栋楼中次顶层特有的意义。这个说法受到许多人的喜爱，次顶层也就随之变得抢手了许多。而且传说凤凰喜欢在高处栖息，所以久而久之，次顶层也就有了“凤凰层”的雅称。
同样作为高楼层，相比之下，顶楼的竞争力就要差很多了。主要是因为顶层受到绝大部分光照，夏天容易非常闷热，部分顶层还存在积雨漏水的隐患。不过很多楼盘的顶层价格最低，而且会送阳台或阁楼，有更多活动空间，优惠政策提升了顶楼的性价比，这就可以和它的缺点相互抵消，略微中和一下了。
另外要说的是，无论次顶层还是顶层，都不可避免的一些问题，比如楼层过高，气压不足时供气供水少，遇到一些突发状况，比如停电、火灾时，不能搭乘电梯，只能爬楼。所以，购房者在选择楼层的时候，一定要充分了解，周到全面地做出选择。
