开发商卖房要交税，开发商卖房需要缴纳营业税、企业所得税、土地增值税。房地产开发商开出售楼收入发票，就要交营业税。年终报表上账面有利润要交所得税。清盘了要结算该盘子的总盈利，要交土地增值税。并且后两种税种目前都是预交的。即还没到财务年度末结账就要预交所得税。还没到清盘时刻就要按比例预交土地增值税。
1、现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
4、已通过竣工验收;
5、拆迁安置已经落实;
6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
7、物业管理方案已经落实。
开发商卖房需要哪五证房地产开发商需要具备五证两书才可以卖房，如下：
1、《建筑用地规划许可证》;
2、《建设工程规划许可证》;
3、《国有土地使用证》;
4、《建设工程开工证》;
5、《商品房销售(预售)许可证》;
6、两书指的是《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。
