楼盘备案价一般不会比实际价格高。楼盘备案价是指在住房保障服务中心进行备案时候的网签价格，是房屋打算销售时的评估价，而最终成交的价格则是由买房者实际支付给开发商的金额，会根据一系列的因素产生变化，所以二者从性质上来说就是不同的。
根据规定，楼盘备案价一般在当地房管所进行查询。房屋备案的查询有两种方式：实地查询，携带相关证件，到当地房产交易中心查询。网上查询，在当地房产交易中心网站进行查询。
房屋备案流程：
1、开发公司将已经签字生效的商品房买卖合同在网上提交。
2、产权市场处对开发公司提交的合同进行审核，通过后生成房屋备案登记号。
3、开发公司将通过后的备案登记号写在商品房买卖合同封面的相应位置，至此合同备案登记完成。买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记手续后，将合同正本一本交给买受人。不贷款买房则直接将合同正本交付买受人。
4、开发公司根据已经登记备案的买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，一式两份报送产权市场处。
5、买卖合同登记表格式与使用的登记表相同。
