20年后电梯比较保值。原因如下：
1、楼梯房所处的地段会更好一些。通常楼梯房建造的年代比较久远，而电梯房建造的时间比较短。所以，楼梯房所处的地段要比电梯房更好一些，周围医疗、教育、购物、交通等的配套设施较为齐全，比较适合居住。而电梯房一般都建造在偏远郊区，周边的配套设施并不是很完善，所以，建议还是购买楼梯房。
2、楼梯房的得房率要比电梯房高。通常楼梯房的公摊面积只有15%-20%，而电梯房的公摊面积则要在到25-30%，甚至30%以上，所以，购买电梯房的家庭要承担更多的公摊面积，并不是很划算。
3、电梯房虽然上下楼比较方便，但是如果碰到上下班高峰时段，还是要等待很长一段时间。有些人耐不住等待，就只能选择上下楼梯，十分不方便。而楼梯房由于楼层并不是很高，即使没有电梯，居民上下楼相对比电梯房更容易一些。
4、如果电梯房老了之后，要想拆迁都很难。通常楼梯房的楼层只有5-6层楼，而电梯房的楼层就要达到十几甚至二十多层，上面住着很多人家，像这样的电梯房由于拆迁成本过高，通常没有人愿意来拆迁。所以，电梯房等老了之后，居民只能通过支付高昂的维修基金进行修修补补。而楼梯房上面住户数量较少，拆迁起来比较容易。
电梯房公摊真的比楼梯房大吗?
电梯房的公摊一般来说是要比步梯房的公摊更大的，因为电梯房要比步梯房多出一个电梯井的区域，不过实际公摊不只是电梯，还要包括许多的方面，由于规划不同，步梯房的公摊也有可能是比电梯房更大的。
买电梯房要注意些什么?1、梯户比与住宅密度
这是影响生活舒适度的重要指标之一，也是衡量电梯房品质的要素之一。梯户比上来说，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户;同时还有电梯的质量，主要就是电梯的速度问题，这样可以保证在使用高峰期时减少等待的时间。一般来说，密度越低，居住的品质越高。
2、水电情况
电梯房的供水是先将水抽到顶层水箱，再由顶层往下供，这样是为了保证高层住户不会因为水压问题用不了水。但这样也就要求电梯房的应急发电机组的配置就很重要了，即使市内停电时，也能保证水和电梯等等可以暂时运行。
3、消防安全
楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
4、物业管理
高层住宅的住户较多，在安全防盗已经突发状况时的疏散都需要有安保人员负责。所以在底层设置值班警卫室，以及监控安保等都应该准确到位。
5、户型格局
电梯房多采用框架式结构，室内的隔墙都是现浇混凝土，所以一般是不允许打通，也就是说户型的结构是轻易不能改变的。
